Agences immobilières
Une annonce périmée vous coûte plus cher qu’un site banal
Un acheteur appelle pour un bien déjà vendu, et il ne vous rappellera pas. Sur un site d’agence, le premier sujet n’est pas le design, mais la façon dont vos biens restent à jour. Nous avons déjà créé des sites pour des agences immobilières, et nous n’en citons aucune sans son accord.
Comment vos biens arrivent sur le site
C’est la décision qui change le plus le prix. Ce tableau reflète notre avis, à ajuster à votre volume.
| Méthode | Pour vous si | Le risque |
|---|---|---|
| Quelques biens présentés à la main | Vous avez peu de mandats, souvent exclusifs, qui méritent une vraie page. | Une fiche oubliée après la vente. Il faut une personne responsable. |
| Connexion à votre logiciel de transaction | Vous saisissez déjà tout dans un logiciel et les biens tournent vite. | Tout dépend de ce que votre éditeur autorise. Demandez-lui s’il propose un export avant de nous écrire. |
| Renvoi vers vos annonces sur un portail | Votre site sert surtout à présenter l’agence et son équipe. | Le visiteur quitte votre site, et il y trouve vos concurrents à côté de vous. |
Une liste de biens avec fiches dépasse le cadre d’un site vitrine de 6 pages. Une connexion à un logiciel relève de l’application sur mesure, à partir de 2 000 € HT. Dans les deux cas, le prix est écrit avant de commencer.
Si votre agence est en France
L’arrêté du 10 janvier 2017 encadre vos annonces, y compris sur votre site. D’après un article spécialisé du 21 août 2026 :
- Votre barème d’honoraires doit être aisément accessible en ligne.
- Une annonce de vente dit qui paie les honoraires. S’ils sont à la charge de l’acquéreur, elle montre le prix honoraires inclus, en plus gros, le prix hors honoraires, et le pourcentage.
- Une annonce de location montre les honoraires à la charge du locataire.
Le même article cite une enquête de la DGCCRF de 2023 : 1 132 professionnels sur 1 739 contrôlés présentaient au moins une anomalie. Vérifiez aussi les mentions sur l’énergie du logement auprès de votre organisation professionnelle. Ce résumé, lu le 5 novembre 2026, n’est pas un avis juridique : faites-le valider par un professionnel.
Si votre agence est à Monaco
La profession relève de la loi 1.252 du 12 juillet 2002. Selon le cabinet CMS, en septembre 2025, une proposition de loi prévoyait notamment une carte professionnelle et des mandats écrits, et son texte pouvait encore changer. Faites vérifier où elle en est.
Nous n’avons pas lu de liste officielle des mentions d’une annonce à Monaco. Ne copiez donc pas le modèle français sans avis. Votre conseil dira quoi afficher, et nous l’intégrerons à vos fiches. Les mentions du site et les données à Monaco.
La fiche de bien, ligne par ligne
- « C’est encore disponible ? »
La date de mise à jour est visible, et un bien vendu disparaît ou passe en « vendu ». Vous décidez lequel des deux, une fois pour toutes.
- « Combien, tout compris ? »
Le prix et les honoraires apparaissent au même endroit sur toutes les fiches, sans recherche dans le texte.
- « Ça ressemble à quoi, vraiment ? »
Vos vraies photos, dans le même ordre sur chaque bien, et un plan si vous en avez un. Les images générées ne servent jamais à montrer le bien.
- « Je peux l’envoyer à mon conjoint ? »
Chaque bien a sa propre adresse, partageable, qui s’affiche proprement dans une messagerie.
- « Qui s’en occupe ? »
Le nom de la personne chargée du bien, et un bouton direct vers elle. Pas un formulaire générique.
Une clientèle internationale ?
Posez la question de la langue avant le devis. Une fiche en deux langues se tient à jour deux fois. Mieux vaut peu de biens bien traduits que tout un catalogue en traduction automatique que personne ne relit.
Et ensuite ?
Un logo doit tenir sur un panneau, lisible depuis la rue. De courtes vidéos de visite peuvent montrer un bien réel : filmez-le au téléphone, nous les montons. Pour le prix, voir combien coûte un site internet. Vous gérez aussi des locations de courte durée ? Le cas des conciergeries.
Questions d’agences
Mon site peut-il remplacer les portails ?
Rarement. Les portails vous apportent des acheteurs qui ne vous connaissent pas. Votre site sert à ceux qui vous cherchent par votre nom, à vos mandants qui vérifient votre sérieux, et à des annonces présentées comme vous le voulez.
Puis-je utiliser des images générées pour mettre un bien en valeur ?
Nous ne présentons pas une image générée comme la photo d’un bien. Un acheteur doit reconnaître ce qu’il visitera. Vos vraies photos sont choisies et recadrées.
Quelles règles pour mes annonces à Monaco ?
Nous n’avons pas lu de liste officielle équivalente à l’arrêté français. La profession relève à Monaco de la loi 1.252 du 12 juillet 2002, et une réforme a été déposée. Demandez à votre conseil quelles mentions afficher.
Vos annonces ne sont pas à jour sur votre site ?
Dites-nous combien de biens vous gérez, et avec quel logiciel. Vous recevez la méthode qui vous convient et un prix écrit.